Висота та щільність паркану

[jusav]

Доброго дня) Володію земельною ділянкою з будинком, розташованому на ньому в межах міста. Наразі планую будувати паркан між моєю земельною ділянкою та сусідською - суцільний з профнастилу близько 2 м від землі. Від землі хочу протягнути решітку висотою 0,5 м для провітрювання земельних ділянок. Зараз між нашими ділянками чітко по межі натягнута металева сітка, яка вже втратила свою функціональність – крізь щілини пролазять тварини, в деяких місцях обвалився та майже лежить на землі. Крім того, хочу щоб паркан був суцільний, оскільки ділянка проглядається на 3 інші земельні ділянки (металеві сітки встановлені і в інших сусідів). Але зіткнулася з відмовою сусідки – їй, бачте, нічого не буде видно. Її будинок розташований в 1 м від межі і тінь від паркану буде падати в її вікна. Прошу поради, як мені таки встановити паркан, не порушивши законів. Куди звернутися, в кого питати дозволів, чи що почитати?

[Лариса Регульская]

Установка огорожі між сусідами регулюється великою кількістю нормативно-правових актів, що може просто запитати вас чи відбити всяке бажання на його будівництво. Перш за все, прочитайте Земельний кодекс України про принципи добросусідства, а також норми СНіПа. Нагадую, що СНіП - це не закон, він носить тільки рекомендаційний характер і є основою для інших правил, що видаються адміністрацією кожного населеного пункту.
При установці огорожі висотою більше 2 метрів потрібен додатково дозвіл місцевого архітектора, слід памятати, що паркан не повинен встановлюватися ближче, ніж на 0,5 метра від кордону сусідів, а при установці глухого варіанти - не ближче, ніж на 1 метр.
Крім того, слід вивчити всі документи на земельну ділянку, точно розрахувати всі межі між ділянками - найняти спеціальну земельну організацію з ліцензією, і тільки після цього приступати до наступних дій з приводу будівництва паркану.

[jusav]

Держбудом надані роз"яснення, які стосуються п.3.19. Державних будівельних норм 360-92**, а також ст.103 Земельного Кодексу України. Згідно з п.3.19* ДБН 360-92 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови. Розроблення таких правил та їх затвердження здійснюється відповідно до норм законів "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про планування і забудову територій".
В разі, якщо через відсутність таких правил питання огорожі ділянок залишається неврегульованим, внаслідок чого можуть виникати конфлікти з питання влаштування парканів, їх конструкцій, наслідків будівництва (затінення та ін.), для розв"язання конкретної ситуації можуть застосовуватись також положення Земельного кодексу, стаття 103 якого "Зміст добросусідства" зобов"язує власників та користувачів земельних ділянок обирати такі способи їх використання, за яких власникам, користувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей ( в тому числі затінення ділянки). Згідно з п.3 згаданої статті власники та землекористувачі земельних ділянок зобов"язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них. Серед таких прав є право на забудову, отже, й на користування спорудженою будівлею у відповідності до санітарних норм.
За ст.158 Земельного кодексу вирішення земельних спорів щодо додержання громадянами правил добросусідства в межах населених пунктів покладається на відповідні органи місцевого самоврядування, а в разі незгоди громадян з такими рішеннями - вирішуються судом.

[jusav]

Держбудом надані роз"яснення, які стосуються п.3.19. Державних будівельних норм 360-92**, а також ст.103 Земельного Кодексу України. Згідно з п.3.19* ДБН 360-92 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови. Розроблення таких правил та їх затвердження здійснюється відповідно до норм законів "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про планування і забудову територій".
В разі, якщо через відсутність таких правил питання огорожі ділянок залишається неврегульованим, внаслідок чого можуть виникати конфлікти з питання влаштування парканів, їх конструкцій, наслідків будівництва (затінення та ін.), для розв"язання конкретної ситуації можуть застосовуватись також положення Земельного кодексу, стаття 103 якого "Зміст добросусідства" зобов"язує власників та користувачів земельних ділянок обирати такі способи їх використання, за яких власникам, користувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей ( в тому числі затінення ділянки). Згідно з п.3 згаданої статті власники та землекористувачі земельних ділянок зобов"язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них. Серед таких прав є право на забудову, отже, й на користування спорудженою будівлею у відповідності до санітарних норм.
За ст.158 Земельного кодексу вирішення земельних спорів щодо додержання громадянами правил добросусідства в межах населених пунктів покладається на відповідні органи місцевого самоврядування, а в разі незгоди громадян з такими рішеннями - вирішуються судом.

Тільки, де от глянути, що таке затінення ділянки та як виміряти)

[Мария Леонидовна]

Тільки, де от глянути, що таке затінення ділянки та як виміряти)

Так нет такого документа, где написано чётко что такое "затінення". Есть практика судебная, когда это могут выявить с помощью комиссии, фотографий и эксперта, а также свидетелей по делу. В соответствии с положениями ст. 373 Гражданского кодекса Украины право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины. Право собственности на землю (земельный участок) приобретается и осуществляется в соответствии с законом. Собственник земельного участка имеет право использовать ее по своему усмотрению в соответствии с его целевым назначением.
Согласно разъяснений Госстроя, касающихся п.3.19. Государственных строительных норм 360-92 **, а также ст.103 Земельного Кодекса Украины (Информационный бюллетень №10-2003) планирование и застройка городских и сельских поселений "этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их состава, ограждения участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки.
Разработка таких правил и их утверждение осуществляется в соответствии с нормами Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» и Закона Украины «О планировании и застройке территорий».
В случае, если из-за отсутствия таких правил вопрос ограждения участков остается неурегулированным, вследствие чего могут возникать конфликты по вопросу устройства заборов, их конструкций, последствий строительства (затенение и др.), Для решения конкретной ситуации могут применяться также положения Земельного кодекса Украины.
В частности, ст. 103 Земельного кодекса Украины «Содержание добрососедства» обязывает владельцев и пользователей земельных участков выбирать такие способы их использования, при которых собственникам, пользователям соседних земельных участков наносится меньше неудобств (в том числе затенение участка). Согласно п. 3 данной статьи собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них. Среди таких прав является право на застройку, следовательно, и на пользование сооруженным зданием в соответствии с санитарными нормами.
Также, в соответствии с положениями ст. 106 Земельного кодекса Украины собственник земельного участка имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.
По правилам ст. 108 Земельного кодекса в случаях, когда соседние земельные участки отделены растительной полосой, тропой, канавой, каналом, стеной, забором или иным сооружением, то собственники этих участков имеют право на их совместное использование, если внешние признаки не указывают на то, что сооружение принадлежит только одному из соседей.
Владельцы соседних земельных участков могут пользоваться межевыми сооружениями совместно по договоренности между ними. Расходы на содержание сооружения в надлежащем состоянии соседи несут в равных частях. К тому времени, пока один из соседей заинтересован в дальнейшем существовании общего межевого сооружения, оно не может быть ликвидировано или изменено без его согласия.
Таким образом, Вы по своему усмотрению вправе установить забор согласно выделенным пределами земельного участка (забор участка), которая вам принадлежит, при этом, соблюдая правила добрососедства, установленных ст. 103 Земельного кодекса Украины.
В свою очередь, Ваш сосед вправе обратиться за защитой своих прав в установленном законом порядке и требовать восстановления нарушенных прав. При этом, он обязан доказать, что установлением ограждения земельного участка (забора) ограничивается его право собственности на земельный участок или на жилой дом и тому подобное.

[Юля]

Добрый день. Скажите, а если ли документы и законы в Украине, которые регулируют установку забора между земельными участками и какие нормы их установки? А то столкнулись с проблемой что прям на границе устанавливают забор и люди ничего не хотят слышать в ответ. Как обьяснить что на границе ставить нельзя. На что можно опереться в законодательстве.

[VSS]

Добрый день. Скажите, а если ли документы и законы в Украине, которые регулируют установку забора между земельными участками и какие нормы их установки? А то столкнулись с проблемой что прям на границе устанавливают забор и люди ничего не хотят слышать в ответ. Как обьяснить что на границе ставить нельзя. На что можно опереться в законодательстве.

Рекомендуем обратиться за подробной консультацией к адвокатам, которые специализируются на земельном праве. К слову, вы можете найти таких по отзывам в разделе форума тут.