Реализация имущества на торгах.

[Sonie]

Очень неприятная ситуация у двоюродной сестры. Муж подал на раздел квартиры, на 1/2 доли. Сейчас квартира выставленная на аукцион, с этой организации постоянно звонят сестре и рассказывают, что уже есть покупатели, что ей лучше выкупить самостоятельно эту 1/2 часть, иначе подселят ей каких-нибудь "соседей" и ей же хуже будет. На сколько все эти рассказы правдоподобны? Как можно продать 1/2 часть с аукциона, это же квартира, а не общежитие?

[Мария Гончаренко]

Обычно на торги выставляются объекты недвижимости либо по решению суда, либо по исполнительному листу. Поскольку вы описали проблему не очень ясно, не совсем понятна законность действий организации, ведущей торги и основания самих торгов. Ведь раздел это один вопрос, а принудительная реализация совершенно другой.

[Sonie]

Поскольку вы описали проблему не очень ясно, не совсем понятна законность действий организации, ведущей торги и основания самих торгов. Ведь раздел это один вопрос, а принудительная реализация совершенно другой.

Был суд, где сестре присудили выплатить определенную сумму за квартиру (т.к. возможности выделить 1/2 часть нет, то присудили сумму). Потом исполнительная служба производила опись имущества, но т.к. его не хватало на погашение долга, выставили на аукцион квартиру. Я просто не понимаю...как могут продать 1/2 квартиры при совмещенном санузле и одной кухне?

[Elena Vladimirovna]

Работа такая у людей. Пройдет три этапа торгов, на каждом этапе будет происходить снижение стоимости Вашей квартиры. НО..Вашей сестре стоит переживать, если ее квартира находится в центре какого-нибудь города (Киева, например)- тогда да, это лакомый кусочек. А если это квартира в селе/деревне, а еще если там прописаны дети, то это очень сложно и никто связываться с этим не будет. Тем более, как Вы написали, не была выделена часть, а назначена сумма.

[Николай Пономарев]

По закону, квартира, купленная в браке принадлежит супругам в равных долях. И после развода, каждый из супругов имеет право продать свою долю.Но в первую очередь он обязан предложить её бывшему супругу, если супруг по какой-то причине не хочет или не может её купить, то тогда 1/2 часть квартиры выставляется на продажу. Это все законно, так что либо супруге придется искать деньги на 1/2 часть квартиры, либо делить квартиру в новыми жильцами.

[Лариса Регульская]

Работа такая у людей. Пройдет три этапа торгов, на каждом этапе будет происходить снижение стоимости Вашей квартиры. НО..Вашей сестре стоит переживать, если ее квартира находится в центре какого-нибудь города (Киева, например)- тогда да, это лакомый кусочек. А если это квартира в селе/деревне, а еще если там прописаны дети, то это очень сложно и никто связываться с этим не будет. Тем более, как Вы написали, не была выделена часть, а назначена сумма.

А какое отношение к процедуре торгов имеют прописаные в квартире несовершеннолетние дети? Ведь они собственниками не являются и в случае продажи доли квартиры за ними все равно останется право пользования второй долей квартиры и их интересы не пострадают.

Params error: auth_key

[Раиса Пилипенко]

Не приятная ситуация. А если есть дети, то тоже имеют право выставлять на продажу квартиру? Очень плохо, что нет закона не допускающего этого. Мало того что дети переживают разрыв родителей, так потом еще и чужие люди будут в квартире.

Params error: auth_key

[TurnBilO]

Уважаемая Elena Vladimirovna, ваши опасения относительно наличия прописанных детей в квартире при проведении торгов не имеют существенного юридического обоснования. Несовершеннолетние дети, прописанные в жилом помещении, не являются собственниками данного имущества и, следовательно, их присутствие в квартире не должно оказывать влияния на процесс торгов.

При продаже доли квартиры собственник обязуется передать приобретенное право третьему лицу, сохраняя право пользования оставшейся частью жилого помещения. Таким образом, интересы детей, прописанных в квартире, не пострадают, поскольку их место жительства и права будут защищены в рамках действующего законодательства.

Необходимо оценивать стоимость квартиры и участвовать в торгах исходя из рыночных условий и законодательства, исключая из рассмотрения несущественные факторы, такие как наличие прописанных детей. В случае наличия дополнительных вопросов или потребности в консультации, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения детальной информации и рекомендаций.

[AaronFom]

Данная ситуация связана с принудительной реализацией имущества для погашения долга по исполнительному акту, который был вынесен судом. В данном случае, если имущество, описанное исполнительной службой, не покрывает сумму долга, то оно может быть выставлено на аукцион для реализации.

Что касается продажи половины квартиры с совмещенным санузлом и одной кухней, такая ситуация возможна при условии, что данное имущество является объектом общей долевой собственности (например, при наличии совместно принадлежащего имущества в рамках брачного имущества).

Однако, важно отметить, что в процессе принудительной реализации имущества должны соблюдаться все законные процедуры и права защиты интересов сторон. В случае возникновения вопросов или сомнений относительно законности действий исполнительной службы или организации, ведущей торги, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся в области исполнительного производства и недвижимости.

[umezasufi]

Комментарий: В данной ситуации возникает вопрос о законности проведения аукциона по продаже квартиры, владельцем которой является ваша сестра. Суд принял решение о выплате определенной суммы за квартиру, так как невозможно было выделить 1/2 часть. Исполнительная служба, не найдя достаточного имущества для погашения долга, решила выставить на аукцион квартиру, владельцем которой является ваша сестра. Однако, вопрос возникает о том, как может быть продана только 1/2 квартиры, особенно если в ней совмещенный санузел и одна кухня. Возможно, стоит обратиться к адвокату для более детального изучения ситуации и защиты интересов вашей сестры в данном споре.