Дополню немного ответ коллеги. Земельные участки под существующими зданиями формируются с учетом придомовой территории, необходимой для обслуживания такого дома. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII, что вступил в силу 01.07.2015 г. предусмотрено:

[quote]Придомовая территория — территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором размещены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд собственников (сособственников и арендаторов квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.[/quote]

При этом, даже несмотря на обновление ст. 42 Земельного Кодекса, воспользоваться правом на получение земельного участка реально сможет только ОСМД, а не отдельное физическое лицо. Для получения земельного участка в собственность или пользование необходимо обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка «[i]в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые согласно полномочиям, определенным ст. 122 настоящего Кодекса, передают в собственность или пользование данные земельные участки[/i]».

Как известно, именно земельное законодательство отвечает за регулирование земельных отношений в Украине. Если разбирать земельное законодательство по полочкам, то получится, что оно состоит из Земельного кодекса, а также ряда законов и нормативных актов. Все они обязательны к исполнению. Далее уже идут инструкции. Так сегодня называют акты, не простые, а нормативные, они являются последствиями законов. Нужны для того, чтобы устранить какие-то пробелы, пояснить и проинформировать людей о чем-либо. Эти акты в обязательном порядке фиксируют в украинском Министерстве юстиции. Далее идут уже ведомственные и подведомственные акты. Они регулируют процедуру выполнения тех или иных обязательств. Не могут подвергать сомнению вышестоящие нормативы.

Хочется отметить, что законы одинаковы для всех, [u]нет таких правил, по которым то, что можно одному человеку, нельзя другому[/u]. И наоборот. Закон трактуют всегда одинаково, применяют его в похожих ситуациях тоже одинаково. Иначе – это уже нарушение, которое с помощью адвоката легко можно оспорить в суде.

Это – общие понятия, без которых ответить на поставленный Вами, Илона, вопрос не представиться возможным. А теперь перейдем к частному случаю. Итак, имеется дом. В нем – квартиры. Они в собственности. А земля под домом не приватизирована. И приватизировать её собственники не могут. Это закон.
Но, согласно Земельному кодексу, [u]можно приватизировать огороды, то есть, приусадебные земельные участк[/u]и. Ваш дом можно перевести в разряд домов, которые отнесут к приусадебным. И потом Вы уже сможете приватизировать землю под Вашим домом. Это законно и логично. Потому, что у нас уже появляются не квартиры, а дом, а собственность в нем – долевая. И закон никто не нарушает. Такой вот выход из ситуации, могу Вам подсказать исходя из данных, что Вы указали в самом вопросе к юристам.

Если ещё проще, то было у Вас две квартиры. У каждой – свои хозяева. А теперь у Вас с соседями – один большой дом. Общий. Но у каждого имеется своя доля. Что было, то и имеете после того, как дом стал приусадебным. Вот вам пример. В двухквартирном доме №8 по улице Романтиков располагалась квартира 1, ее владельцами были гражданка Р. и гражданин Л. Также в доме находилась квартира №2, ее владелицей была гражданка Ж. Все владельцы квартир были законными собственниками. Дом перевели в разряд приусадебного. Теперь у гражданка Р. и гражданин Л по 25 процентов от общего имущества, а у гражданки Ж. – 50 процентов от общего имущества. Все вместе эти люди могут приватизировать землю, а потом оформить гараж-сарай в собственность. Так будет юридически грамотно.

Моя квартира расположена в доме на две квартиры. Возле этого строения имеется что-то типа сарая-гаража. Мы с соседями разрабатываем огородик. В документах никакого сарая не указано. Мы с соседями обратились в администрацию, чтобы этот сарай оформить в нашу собственность. Нам ответили отказом. Сказали, что данная территория не приватизирована…

Мы подумали и решили вместе с соседями эту самую землю приватизировать. И что вы думаете? Опять отказ!
Теперь говорят, что согласно закону нельзя приватизировать территорию под квартирой. Мы узнали, что подобные прецеденты уже были в нашем городке. Но в тех случаях вопрос решился положительно.
Что нам делать? Есть ли выход?