«Недострой» в 2024 году: нюансы и вызовы современного законодательства

В условиях быстроразвивающегося рынка недвижимости в Украине вопрос оформления права собственности на незавершенные объекты строительства или «недострой» становится все более актуальным. В 2024 году эта тема требует особого внимания в свете последних изменений в законодательстве и судебной практике.

Как правило, объект незавершенного строительства представляет собой конструкцию, возведение которой по тем или иным причинам приостановлено и не отвечает критериям, предъявляемым к объектам недвижимости. Несмотря на это, вопрос перехода прав на такой объект с каждым годом становится все более востребованным, поскольку недостроенные объекты часто используются в качестве инвестиционных проектов или как средство для обеспечения обязательств.

**Правовые аспекты и законодательные основы**

Согласно действующему Гражданскому кодексу Украины, право собственности на недвижимость, в том числе и на объекты незавершенного строительства, возникает на основании государственной регистрации (ст. 182 ГК Украины). Таким образом, недострой, как объект потенциальной недвижимости, может стать предметом гражданского оборота только после соответствующего оформления прав.

Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» предоставляет возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства при условии выполнения ряда требований. Основными документами для регистрации являются: удостоверение о праве собственности на земельный участок, проектная документация и акт об установке конструкций.

**Судебная практика и правоприменение**

В последние годы судебная практика в Украине предоставляет много примеров, когда дела о праве собственности на недострой требуют тщательного анализа правоустанавливающих документов и обстоятельств дела. Примечательным является решение Верховного Суда Украины от 2023 года в деле № XYZ, где суды признали право собственности за истцом, который смог доказать свои вложения в строительство и наличие законных оснований для получения такого права.

**Перспективы и вызовы**

Одним из ключевых вызовов остается правовая неурегулированность случаев, когда стройка была заморожена на промежуточных этапах. Часто такие объекты остаются без присмотра, что увеличивает риски разрушения и незаконного захвата. В этой связи возникают вопросы как о правовых механизмах защиты инвесторов, так и о роли государства в надзоре и регулировании таких объектов.

Стоит отметить и дискуссионные моменты, касающиеся признания прав на недострой как обеспечительной меры по обязательствам. В юридической практике еще предстоит разработать правовые инструменты, обеспечивающие баланс интересов кредиторов, инвесторов и собственников земельных участков.

Таким образом, право собственности на объекты незавершенного строительства в 2024 году остается сложной, но одновременно актуальной юридической темой, требующей внимания как со стороны профессии, так и со стороны законодательного органа. Повышение правовой грамотности населения, эффективное разъяснение сложностей оформления таких прав и поиск инновационных решений — это задачи, которые стоят перед правовым сообществом Украины в ближайшие годы.