Нарушение договора ипотеки

**Nikolai** » 20 апр 2013, 00:35

При подписании договора ипотеки, квартира, приобретенная в кредит является собственностью банка до полного погашения кредитных средств. На период действия договора квартира находится под арестом и отчуждение ее запрещено. Какие санкции может применить банк при нарушении договорных обязательств по ипотеке?

Params error: auth_key

А какие например нарушения вы имеете ввиду? Продать эту квартиру невозможно, так как собственником до погашения кредита является банк, а вот если не соблюдены сроки выплат, тогда банк начислит пеню за просроченный платеж. Ну а если вообще не будут поступать выплаты, то возможно и квартиру отберут.

Params error: auth_key

**Nikolai** » 24 апр 2013, 01:50

Квартиру отберут, причем совершенно законно и очень оперативно. Есть всегда возможность с банком договориться и оформить реструктуризацию например, если вопрос касается задолженности. Если уж положение совсем запущено и банк планирует подать на вас в суд, то проще предложить банку продажу этой квартиры, хотя процедура продажи ипотечной недвижимости достаточно трудная.

Params error: auth_key

Мало того, что сложности есть с продажей ипотечной недвижимости, хотя сложности эти чисто технические и преодолеть их вполне по силам и банку и вам, тут еще вопрос желания ипотекодержателя на такие действия, ведь при продаже не факт что вам будет достаточно средств для погашения задолженности перед банком.

Params error: auth_key

**Dominik** » 28 апр 2013, 01:07

Nikolai писал(а):Квартиру отберут, причем совершенно законно и очень оперативно. Есть всегда возможность с банком договориться и оформить реструктуризацию например, если вопрос касается задолженности. Если уж положение совсем запущено и банк планирует подать на вас в суд, то проще предложить банку продажу этой квартиры, хотя процедура продажи ипотечной недвижимости достаточно трудная.

Params error: auth_key

Операция трудная, но не значит, что не выполнимая. И тут можно пойти по пути, найти тех кто захочет в дальнейшем взять на себя обязательства по ипотеке или просто продать её. Но если вы попали в кризис, а ипотеку открывали в докризисное время, из-за того что цены на недвижимость упали вы только потеряете.

**Иван Дулин** » 29 апр 2013, 16:39

Да зачем по сути лезть в такие дебри? Не проще ли найти компромисс с банком? Многие оформляют реструктуризацию долга, многим вообще некоторые суммы списывают, тут вопрос зависит как вы лично настроены по отношению к долгу и планируете ли его гасить.

**Interes** » 10 май 2013, 14:31

Поскольку договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению, банку даже не обязательно обра\щаться в суд за отстаиванием своих прав. Они могут сделать нотариальную подпись о нарушении условий договора и обратиться в ОГИС.

**Maxima** » 10 май 2013, 15:24

Interes писал(а):Поскольку договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению, банку даже не обязательно обра\щаться в суд за отстаиванием своих прав. Они могут сделать нотариальную подпись о нарушении условий договора и обратиться в ОГИС.

Я всегда считала что право реализации ипотесчного имущества принадлежит исключительно держателю ипотеки, ведь у ОГИС несколько другие методы работы и в случае реализации через ОГИС банк потеряет процент за работу ОГИСА.